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改进卖地方式不再价高者得 暂停热点地区高价土地交易

转载 来源:北京房产 发表于:04/01/2010 08:57:09 浏览量:51

北京出台一系列土地供应新措施,控制非理性竞价,将增普通商品房土地供应

●何时再安排入市根据市场情况而定,将增加中小套型普通商品房土地供应

●土地交易前设“地价合理区间”控制非理性竞价,本月即将启用新模式交易

(来源:新京报 马力)北京将暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时改进土地交易方式,不只是以“价高者得”。北京市国土资源局昨日宣布,为促进北京房地产市场平稳健康发展,北京市出台了一系列土地供应政策新措施。

热点地区高价地正在甄别

昨日,市国土局相关负责人说,北京将增加中小套型普通商品房土地供应,暂时不再安排热点地区高价土地交易。

对于热点地区高价土地如何定义?该负责人说,主要指的是近期地价和房价上涨比较快,上涨幅度比较大,土地供应资源比较有限的地区,“比如俗称‘面粉比面包贵’的地块。”

“面粉比面包贵”是业内对地价的一个通俗性说法,房地产市场中地价是“面粉”,房价是“面包”,“面粉比面包贵”即一个项目的地价高过该地区房价的现象。

该负责人表示,目前热点地区高价土地正在甄别和确定。对于何时再安排热点地区的土地入市将根据市场情况而定。在房地产市场政策落实到位,发展比较平稳的情况下,再考虑择期推出热点地区的地块。

土地交易不再“价高者得”

同时,北京市还将改进土地交易方式。控制非理性土地竞价,将设立地价合理区间,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件,不只是以“价高者得”。

对于土地交易方式将如何变化,这位负责人表示,在一块土地交易前,将委托专家和评估机构,根据这一地区目前的房价和地价进行综合评估,确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间,仍然还有开发商要加价,就不再是“价高者得”,而是综合评定竞标开发商的资质、资金能力、开发建设规划,特别是配建保障房和承担公益性设施建设等内容,来确定最终竞得者。

他表示,下一批在本月底前上市的住宅用地就将采用可控制地价的新模式交易。

此外,北京市还将进一步加大闲置土地查处力度,对不按规定要求开工建设、违规囤地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。

■ 背景

全国两会刚闭幕,15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”。当日上午,远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地,楼面价达2.75万元/平方米,被认为是北京市场上新的“单价地王”。下午,这一纪录被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司,以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块,楼面价2.90万元/平方米。

此外,当日中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块,成为总价新“地王”。

针对近日备受关注的央企“拿地热”,国资委前日召开新闻发布会表示,78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。

 

(来源:中国经济网 符仲明 )据中央电视台报道:北京市国土资源局今天上午发布土地供应新措施,宣布暂停热点地区高价土地的交易,以稳定土地市场,改进土地交易方式,控制非理性土地竞价,设立地价合理区间。在土地竞买条例当中,将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外,北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷,建筑面积1600万平方米,比去年增加60%。并力争在上半年基本完成土地的供应,年内全部开工。

据相关报道,全国“两会”刚结束,北京土地市场就一天涌现三个新“地王”,并全部由央企制造。3月15日早上,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,楼面价折合高达27529元/平方米;数小时后,北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价以总金额52.4亿元,楼面价超过1.7万元/平方米;同日,北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元总价竞得北京海淀区东升乡地块,折合楼面地价为28308元/平米,创今年北京的楼面单价“地王”。

3月18日下午,国资委召开新闻发布会,公布了央企的地产业务的具体情况。国资委表示,除16家以房地产为主业的中央企业外,还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。据国资委公布的数据显示,2008年,央企所属三级以上房地产子企业共227户,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入只占到15%,利润只占7%。

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