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哪3种人不适合做房产投资?

转载 来源: 发表于:01/21/2020 12:44:28 浏览量:5624

随着国家对房住不炒的实施,许多房产投资者都有些心灰意冷,有些人盲目跟风,结果吃亏上当的不少,房产投资切记心浮气躁,一定要稳得住,才能迎来爆击。

市面上有许多的产品,股票、基金、信托等等,这些理财产品,林林总总,需要技术含量,需要知识的补充。

房产投资确实是这些商品中比较火的项目,大家关注房产市场,也是因为它带来的丰厚利润,通货再所难免,但是都希望通过房产投资来保值增值。

正因为如此,遇到以下3种情况的人,很多都逃不出被割韭菜的命运:

01

只买一手房,不买二手房的人不适合房产投资

在中国有许多人都喜欢买新房,他们的理念是:都是房子,住起来的感觉,新房比二手房好多了,而且新房买了,就感觉是属于自己的,二手房总像是别人的。

房产投资需要考虑的是你的资金回报率,你在这个房子里投入的越多,成本就会上升一层,所以千万不要把自住与投资混为一谈。

从投资的角度出发,一手房从你买房到卖出,你至少需要5年的时间。拿到新房后,再装修,这5年利息和装修成本就是你要付出的代价,如果你资金充裕,也未尝不可。

二手房就不一样了,商圈成熟,人流量已经形成,交通方便,这都是在卖出时的亮点,也是新房子无法在短时间达到的。

二手房是有租金收入的,房间的多少与亩产,直接决定你房产投资的利润率,不像一手房完全没有收入。

二手房可以马上转出租,租金可以抵扣一部分按揭款,所以你想一下,这是不是比新房划算一些。

02

宁到郊区买别墅,也不在城市买老破小的,不适合房产投资

在这里,我要提出一个重要的观念,投资房产的核心在于买地不买房。

什么意思呢?就是宁愿在市中心买个老破小,也不买郊区大洋房。

我们知道,决定房价一个很重要的点,就是当地的人口净流入与净流出。

说简单一点,就是你这个城市的人口有多少?这个决定你将来卖出房子的可能性大小。

试想一下,如果买了郊区大洋房,本来郊区人口就少,来看房的就那么两家,好不容易找到买主,由于房子多,竞争压力还大,你想想能卖给谁,还能卖出好价钱吗?

有人说了:“没关系,实在不行,我就自己住。”我打从心里佩服有这样勇气的人,说明你不差钱。

再往深想一下,郊区的居住环境,有地铁吗?公交车方便吗?最近的菜场、医院、CBD等,离你有多远。

好多人曾经想回老家买房,我给他们的建议是可以买,但是不要卖。

在同样的时间里,永远靠近水纹中心的才是波浪震荡最大的。

那么为什么买市中心的老破小呢?这个很简单,房产投资成本是关键,老破小成本低,转手卖出容易,稍微装修,租金就可以提起来,升值率也不比新子慢多少。

而且这种房产,因为靠近市中心,地段相当好,小白领们就喜欢这种近的,租金中等的,住在里面的感觉也不比住大房子差多少。

随着各个城市的抢人大战的开始,户籍制度的改革,也逐渐放松,在未来,一线、二线城市才是房产投资的主要领地。

03

还在相信一铺养三代的人,不适合房产投资

关于这一点,我申明一下,我不是全盘否定商铺投资,而是作为纯投资的角度来看,确实不怎么明智。

商铺目前受电商的冲击很大,一旦你投资商业,就不属于住宅的范畴,住宅一直以来都享受国家的优惠政策,比如减免一部分税收,有些地方还免征遗产税等。

而商铺投资是没有这些优惠的,作为纯商业,你再卖出的时候,通常都会有很高的税率和费用,而且底层商铺的价格与单价都很高。

商铺买来自己运营的,那么你的经营收入,就转变为了商铺的投资收益,又需要你投入大量时间和大量成本的支出,得不偿失。

但是,从投资的角度,试想一下,高额的税费,还有电商的压力,能在未来卖出一个好价钱吗?

前几期我做过关于商铺投资的问题,这里不再详述。

最后,房产投资的核心,永远是人口和地段决定价格,一线城市还是首选,一线、二线城市的核心地段才是关键因素,地段、人口决定你的房产投资的卖出况。

不管是新房还是二手房,房子都会变老,最后只有房产的地段才能保值,并且核心地段的地是越来越少,可想而知离CBD越近,才越容易卖出,你明白了吗?

还是那句:投资有风险,入市需谨慎!


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