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“房产更名”和“房产过户”一字之差却区别这么大?幸亏我家没错

转载 来源: 发表于:01/21/2020 12:45:05 浏览量:4419

不关注房地产行业的人,对于“房产更名”和“房产过户”不是很了解,相信有很多人跟我一样,觉得房产更名和房产过户是一回事,最终结果都是房产转移,将自己名下的房子转移到了别人的名下。两者真的是一回事吗啊?内行人却指出,两者的区别很大,房产更名和过户虽然结果都是房屋所属权的变更,但是在很多方面都有差异,今天我就带大家一起来听听内行人的看法。“房产更名”和“房产过户”有何区别?网友:幸亏我家没弄错。

房子类型

房产更名一般都是一手房,如果购房者和开发商签订了合同,但是房子又不想要了,就可以和开发商协议,将合同上的名字改成其他的购房者的名字,再到相关部门备案,购房者还没有产权,和所有者之间只有合同协议,这称之为“更名”。房产过户一般都是指二手房,房屋因捐赠、买卖、继承等方式需要改变房产所有,必须到房屋所属交易中心进行产权变更,要求房主已经有了房屋产权,将房子从甲方转移到乙方的全过程。房产过户包括继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。

时间差异

房产更名和过户在时间差异上是前后关系。但购买者只是和开发商签订了购房协议,还没有拿到房产证时,只能对房子进行更名处理。如果已经拿到了房产证,就只能进行过户。在其他条件相似的情况下,房产更名发生在房产过户之前。

税费

我们都知道要想拿到房产证,光付清房子的本金是远远不够的,还有各种税收,比如契税、印花税等。房产过户会产生其他的税费和交易费用。比如说业主向开发商购房时已经缴纳了契税和印花税等,转手卖给下家,下家还是需要向相关部门缴纳税费,还要像中介支付交易费用。房产更名只需要最终购买方缴纳了税费和相关费用即可。

手续

房产更名的手续比过户要简单。房产更名只需要和开发商更改合同或者协议上的名字即可,通常都是在新房尚未拿到房产证或者未交付之前进行,把合同上的名字换成另外一个人的名字。房产过户可以不同意开发商,但是必须要到房地产交易中心完成,要拿着房产证进行变更。

如此看来,房产更名和过户的差异还是很大的,主要是房子类型、时间、税费和手续的办理上有差异,不管是更名还是过户,只有缴清了各项费用,房子才会属于你。对此你是怎么看的呢?


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