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离婚房产如何分配?这些内容一定要知道!

转载 来源: 发表于:01/21/2020 12:47:35 浏览量:4503

网友A求助:婚前自己交的首付、签合同贷款,婚后才取得房产证,房产证上是自己一个人的名字,这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产?

答:因为房子是网友A婚前自己按揭贷款买的,已经签订了购房合同,所以这表示买卖双方的交易已经达成了,房产证婚后才拿到,并不影响房子的归属问题,但是在婚后,网友A用来还贷款的钱属于夫妻共同财产,配偶可以要求分割还款的部分。

网友B求助:网友B在结婚后跟妻子共同出资购买房产,但是离婚时还没有拿到房产证,这时候该如何分配?

答:如果网友B在还没有付清全部房款下离婚,根据《婚姻法解释(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下,法院还不能判决房子产权归谁,只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后,有争议的可以向法院起诉。

网友C求助:婚前自己购买了房产,婚后加上了另一半的名字,离婚时,房产分配是二分之一么?

答: 双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有。但并不一定是有名字就可以分割二分之一,要根据以下几种情况来确定最终分割:

1、有协议的,按照协议内容进行分割(如双方协议房产加名后,加名一方拥有40%份额,那就按房产价值的40%分割)

2、没有协议或者双方协商不成的,可以请求人民法院依法判决分割。

在司法实践中,人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,一般遵循以下原则:

(1) 男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务。

(2) 照顾子女和女方利益原则。

(3)有利生活,方便生活原则。


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